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Dec 31, 2023

建設関係者は手頃な価格の住宅を促進するために新しい建築方法の採用を要請

ケニアの不動産セクターの関係者は、費用対効果の高い建築手法の欠如や時代遅れの技術ソリューションなど、いくつかの理由から住宅需要の高まりに応えることができていません。 ヘリ

ケニアの不動産セクターの関係者は、費用対効果の高い建築手法の欠如や時代遅れの技術ソリューションなど、いくつかの理由から住宅需要の高まりに応えることができていません。

ヘリ・ホームズのキモソ・キマニ最高経営責任者（CEO）は、アルミニウム型枠などの最新の手法を採用することは、建設業界の関係者が課題を解決するのに役立つだろうと述べた。

世界銀行は、ケニアには年間少なくとも200万戸の低所得者向け住宅が必要だが、需要側と供給側の両方に根本的な課題があるため、生産戸数は5万戸未満にとどまると試算している。

迅速な対応

キマニ氏は、ケニアで人気が高まり始めているアルミニウム型枠などの技術が、すでに現地プロジェクトで建設時間の短縮に効果を上げていると述べた。

同氏は、「このような建築方法を使用することで、建設会社は8階建ての建物を8カ月で建設できるが、レンガとモルタル工法を使用した場合には24カ月かかるのに比べて短縮される」と述べた。

「このようなテクノロジーがあれば、住宅所有者は通常よりも早く家を手に入れることができるでしょう」と彼は付け加えた。

レガシー・リッジス・ルイル・プロジェクトの会長も務めるキマニ氏は、政府が道路の建設、権利証の迅速な発行、付加価値税や軽減税率のリベートの付与などにより、手頃な価格の住宅を実現できる環境を整えてきたと意見する。発展途上の人々に手頃な価格の住宅を提供します。

韓国企業の Kumkang Kind は、ケニアにアルミニウム型枠ソリューションを導入し、すでに国内および大陸各地でいくつかのプロジェクトを進行中です。

地元では、この韓国企業は少なくとも 9 人の開発者と協力しており、プロジェクトはキアンブ、エルドレット、ナイロビに広がっています。

KumKang Kind は現在、Maisha Housing、Unity Homes、Ovid Construction、および Urban Housing Renewal Development LLP にソリューションを提供しています。

KumKang Kind はケニア国境の外で、エチオピア、ガーナ、アルジェリアの開発者と協力しています。

Kumkang Kind East Africa のビジネス開発ディレクターである Sam Muihia 氏は、建設業界の関係者に対し、アルミニウム型枠などの新しい建築方法を受け入れるよう促しました。

ムイヒア氏によると、西側のほとんどの国は国民に手頃な価格の住宅を提供するためにこの建築技術を採用していたという。

「アルミニウム型枠などの技術は40年以上前から利用可能になっているが、レンガ・アンド・モータルの方法を使い続けることはできない」とムイヒア氏は語った。

コストのかかる建築方法

ボラ・プロパティーズのマネージング・ディレクター、マレイ・ンティワ氏も同様のコメントを出し、手頃な価格の住宅を求める何百万ものケニア人の負担を軽減するために、ケニアにおけるグリーン・ソリューションのスケールアップを求めた。

ンティワ氏は、ボラ・プロパティーズが実施した調査結果を引用し、ウフル・ケニヤッタ大統領の国家元首としての２期目で最後の任期において、手頃な価格の住宅が継続的な議題であるにもかかわらず、ケニア人１０人中９人には家と呼べる場所がないと述べた。

この調査結果では、エンドツーエンドの技術ソリューションの欠如と、費用対効果の高い構築の欠如が最も重要な課題として挙げられています。

これらの課題を軽減するために、ンティワ氏は、手頃な価格の住宅を求める何百万人ものケニア人の負担を軽減するために、ケニアにおけるグリーンソリューションの拡大を求めました。

市場の集約

同時にンティワ氏は、ケニアにおける手頃な価格の住宅の成長を促進するために、市場集約を採用するようセクター関係者に促した。

同氏は、手頃な価格の住宅を利用するには、すべての関係者が一つ屋根の下に集まる必要があると述べた。

「どのようなプロジェクトでも、資金提供者、技術専門家、そして法的支援とサプライヤーが必要です。建設部門の人々のエコシステム全体が団結して、この部門をどのように前進させるかを検討しない限り、手頃な価格の住宅は単なるものに過ぎません。夢を見ます」とンティワさんは語った。

Bola Properties は、アルミニウム型枠、プレストレスト コンクリート、プレキャスト コンクリート技術、水道および太陽光発電ソリューションなど、手頃な価格の住宅ソリューションを推進しています。