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Aug 18, 2023

ガーナでのスマートな構築: Regimanuel Gray Limited の物語

ニュース提供：2014年1月13日、日本時間19時00分 この記事を共有 ガーナ、アクラ、2014年1月13日 /PRNewswire/ -- ガーナのアクラでは夜明けで、気温はすでに灼熱の30度まで上昇している

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2014 年 1 月 13 日、午後 7 時

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ガーナ、アクラ、2014 年 1 月 13 日 /PRNewswire/ -- ガーナのアクラでは夜明けで、気温はすでに摂氏 30 度まで上昇しています。 この南東の大西洋に面した海辺の都市周辺の現場は、ガーナの活況を呈する建設部門で当然の役割を果たすため、今後8時間、容赦のない暑さと湿気の中で苦労し、焼きながら働く労働者で急速に埋まりつつある。

(写真: http://photos.prnewswire.com/prnh/20140113/CG45216)

対照的に、クラゴンにある広大な現場では、状況はやや緩和されている。そこではレジマヌエル・グレイ・リミテッド（RGL）がガーナの社会保障・国民保険信託（SSNIT）と協力して1,680戸のアパートを建設している。 ここでは、建設作業員は、米国カンザス州の Wall-Ties & Forms, Inc. (WTF) が設計および供給したコンクリート型枠スマート ビルディング テクノロジーを装備しています。

この非常にユーザーフレンドリーな急速型枠建設技術は、従来の工法に比べて少なくとも 3 倍の速さでコンクリート構造物を製造します。 また、この構造はレンガとモルタルの同等のものと比較して約 5 倍の強度があります。 場所打ち鉄筋コンクリート造です。 それは、150万戸と推定される住宅不足を抱える急速に都市化が進むガーナの未来だ。

「私たちの伝統的な建築方法は遅すぎる」と、レジマニュエル・グレイ・リミテッドの執行会長エマニュエル・ボッチウェイ氏は認め、ガーナの不動産部門全体が、国が毎年建設しなければならない新築住宅のわずか10％しか生産していないことを明らかにした。住宅不足の是正に着手する。

レジマヌエルはガーナの大手住宅開発業者です。 同社は 1991 年の設立以来、ガーナで 3,000 戸を超える住宅を建設してきました。 これは、22年間で毎年約130軒に相当します。 売上高はまずまずだったが、ボッチウェイ氏はその成果に満足していなかった。

2006 年初頭、南アフリカのケープタウンで海外民間投資公社 (OPIC) が主催したアフリカの住宅セクター会議で、RGL の共同創設者は、Wall-Ties & Forms のアルミニウム型枠をベースとした急速建設技術のプレゼンテーションを熱心に聞きました。 彼は自分が見たものに勇気づけられた。

「ガーナに導入するには素晴らしい型枠技術だと思いましたが、当時はガーナとシエラレオネのブロック製造工場に多額の投資をしたばかりだったため、導入する準備ができていませんでした」と彼は言います。

ブロック製造ビジネスは、RGL プロジェクトが製品の 20% 強を消費し、熱心な市場に大量に販売することで大成功を収めてきましたが、ボッチウェイ氏の頭の片隅にあったのは、2006 年にケープタウンで見た驚異のテクノロジーでした。

まず、鉄筋コンクリート構造物は、レンガとモルタルの石積みの壁に比べてひび割れが発生しにくいです。 なんと、この型枠システムは、従来の現場で行われていた高度な専門スキルや大量の機械化・手作業を必要としません。

さらに、WTF 型枠システムには、構造物が実際に地面から成長する速度は言うまでもなく、明確なコスト削減要素があります。

「時は金なり」とボッチウェイ氏は言い、「このテクノロジーを使用すると、より早く製造、より早く販売し、諸経費を削減できます。つまり、より早くより多くのお金を稼ぎ、従業員へのより良い給料を支払うことができることを意味します。」

「借りたお金を使っているということは、銀行ローンを5年ではなく2年で返済することを意味するので、銀行の利息支払いを節約し、その節約分を住宅購入者と分け合うことになります」とガーナのトップ不動産起業家は言う。

このような状況を背景に、ボッチウェイ氏と彼のチームは、クラゴンのアパート開発プロジェクトで使用する WTF アルミニウム型枠の取得について話し合うため、2011 年 10 月にウォールタイズ & フォームズ社のカンザスシティ本社を訪れました。 この機器は昨年半ばにアクラに出荷され、最初の現地トレーニングを経て、2012 年 7 月に建設が開始されました。RGL は、プロジェクトの開始からわずか 1 年余りでアパートのほとんどを販売しました。